Calcul de rentabilité marchand de biens
Saisissez votre opération : le calcul donne votre prix de revient, votre marge et le prix d'achat maximum pour garder 20 % de marge. Gratuit, sans inscription.
15,5 % du prix de revient · sous les 20 % habituellement visés
| Frais d'acquisition | 7 500 € |
| Intérêts du crédit | 10 150 € |
| Prix de revient | 312 650 € |
| Frais de revente | 19 000 € |
| Revente nette | 361 000 € |
| Prix d'achat maximum pour 20 % de marge | 239 000 € |
Tout ce calcul repose sur votre prix de revente : 380 000 €.
Si le marché ne suit pas et que vous revendez 10 % moins cher, la marge tombe à 12 250 € (3,9 %).
L'audit vérifie ce prix avec les ventes réelles autour du bien, l'urbanisme et les risques, et vous donne le prix d'offre maximum.
avec un audit à 19 €
Vérifiez votre prix de revente avec un audit
Le calcul ne vaut que par le prix de revente saisi. L'audit MargeImmo le vérifie avec les ventes réelles autour du bien, l'urbanisme, les risques et les diagnostics, en moins de 10 minutes, dès 19 €.
Immeuble de rapport
Revente lot par lot d'un immeuble entier
Voir l'audit →Maison sur grand terrain à diviser
Détacher un terrain à bâtir et revendre la maison à part
Voir l'audit →Bien à rénover pour revente
Acheter, rénover, revendre au prix du marché
Voir l'audit →Maison à découper en plusieurs logements
Transformer une grande maison en appartements
Voir l'audit →Terrain à bâtir
Revente d'un terrain en un ou plusieurs lots
Voir l'audit →Local commercial ou entrepôt loué
Revendre un local, un bureau ou un entrepôt à un investisseur
Voir l'audit →Local ou entrepôt à transformer en logements
Changer un local ou un entrepôt en appartements
Voir l'audit →Bien haut de gamme à rénover
Appartement ou maison d'exception : rénover et revendre au prix du haut de gamme
Voir l'audit →Questions fréquentes
Comment calculer la marge d'un marchand de biens ?
Marge = prix de revente − frais de revente − prix de revient. Le prix de revient additionne le prix d'achat, les frais de notaire, les travaux, les autres frais (géomètre, diagnostics, copropriété) et les intérêts du crédit pendant la durée de l'opération.
Quels frais de notaire pour un marchand de biens ?
Un marchand de biens qui s'engage à revendre dans les 5 ans paie des droits réduits : les frais tournent autour de 2,5 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % pour un particulier dans l'ancien. Le notaire confirme le montant exact.
Quelle marge viser ?
Les marchands de biens visent en général 15 à 20 % du prix de revient au minimum, pour absorber les imprévus de travaux, un délai de revente plus long ou une négociation à la baisse.
Quelle est la limite de ce calcul ?
Il dépend entièrement du prix de revente que vous saisissez. L'audit MargeImmo va chercher les ventes réelles du secteur, l'urbanisme et les risques pour vérifier ce prix.
Pour aller plus loin : comment calculer la marge d'un marchand de biens (exemple chiffré pas à pas) et frais de notaire d'un marchand de biens : 3 % ou 8 % ?