Que vaut le local au regard de son loyer, et à quel prix l'acheter pour le revendre à un investisseur ?
Revendre un local, un bureau ou un entrepôt à un investisseur. Boutiques, bureaux, locaux d'activité et entrepôts, loués ou vides. Le rapport arrive par e-mail en moins de 10 minutes, à votre logo, calculé sur les ventes réelles du secteur.
Vendu à l'unité, sans abonnement. Le prix dépend du prix du bien :
| Prix du bien étudié | Prix de l'audit |
|---|---|
| Bien de moins de 200 000 € | 19 € |
| De 200 000 € à 500 000 € | 149 € |
| De 500 000 € à 1 million € | 490 € |
| 1 million € et plus | 990 € |
Ce que l'audit calcule
- Valeur selon le loyer et le rendement attendu par les investisseurs
- Contrôle par les ventes de locaux du secteur
- Décote si le bail se termine bientôt ou si le local est vide
- Prix d'offre maximum pour 20 % de marge
Ce qu'il vous fait vérifier
- Bail commercial 3-6-9 et droit de préférence du locataire
- Charges et taxe foncière refacturées ou non
- Accessibilité et sécurité des locaux recevant du public
Les points juridiques et fiscaux sont signalés pour validation par le notaire ou l'expert-comptable.
L'exemple en chiffres
Centre-ville, 30000 Nîmes, prix affiché 180 000 €.
- Rendement brut au prix demandé : 9,3 %
- Rendement attendu par les investisseurs : 7,5 %
- Prix des locaux vendus dans le secteur : 1 900 €/m²
- Prix demandé : 1 895 €/m²
- Marge, scénario central : 30 678 €
- Prix maximum pour 20 % de marge : 166 000 €
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