Combien rapportent les logements créés dans un local ou un entrepôt, une fois les travaux et les autorisations payés ?
Changer un local ou un entrepôt en appartements. Anciens commerces, bureaux, ateliers et entrepôts à transformer en un ou plusieurs logements. Le rapport arrive par e-mail en moins de 10 minutes, à votre logo, calculé sur les ventes réelles du secteur.
Vendu à l'unité, sans abonnement. Le prix dépend du prix du bien :
| Prix du bien étudié | Prix de l'audit |
|---|---|
| Bien de moins de 200 000 € | 19 € |
| De 200 000 € à 500 000 € | 149 € |
| De 500 000 € à 1 million € | 490 € |
| 1 million € et plus | 990 € |
Ce que l'audit calcule
- Prix des appartements vendus dans le secteur
- Travaux de transformation et création des lots
- Architecte, autorisations, copropriété, portage
- Prix d'offre maximum pour 20 % de marge
Ce qu'il vous fait vérifier
- Autorisation de changer l'usage en logement
- Rez-de-chaussée commerciaux protégés par le plan local d'urbanisme
- Sols pollués pour les anciens ateliers et entrepôts
Les points juridiques et fiscaux sont signalés pour validation par le notaire ou l'expert-comptable.
L'exemple en chiffres
Quartier Figuerolles, 34070 Montpellier, prix affiché 210 000 €.
- Prix du local : 955 €/m²
- Prix de référence des appartements : 3 600 €/m²
- Logements créés : 3 d'environ 62 m²
- Marge, scénario central : 107 945 €
- Prix maximum pour 20 % de marge : 201 000 €
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