À quel prix revendre un bien d'exception rénové, et quel rendement annuel reste-t-il après les travaux et le portage ?
Appartement ou maison d'exception : rénover et revendre au prix du haut de gamme. Appartements de standing et maisons de caractère, à Paris, sur la Côte d'Azur et dans les beaux quartiers des grandes villes. Le rapport arrive par e-mail en moins de 10 minutes, à votre logo, calculé sur les ventes réelles du secteur.
Il comprend les ventes haut de gamme les plus proches du bien, adresse par adresse, et la marge si une hypothèse se dégrade (revente, travaux, délai).
Vendu à l'unité, sans abonnement. Le prix dépend du prix du bien :
| Prix du bien étudié | Prix de l'audit |
|---|---|
| Bien de moins de 200 000 € | 19 € |
| De 200 000 € à 500 000 € | 149 € |
| De 500 000 € à 1 million € | 490 € |
| 1 million € et plus | 990 € |
Ce que l'audit calcule
- Prix des ventes les plus chères du quartier, et non la moyenne de la commune
- Budget de rénovation haut de gamme et architecte d'intérieur
- Portage long et frais de revente
- Marge, rendement annuel (TRI) et prix d'offre maximum pour 20 % de marge
Ce qu'il vous fait vérifier
- Clientèle étroite et délai de revente plus long
- Copropriété de standing : travaux votés et règlement
- Secteur protégé : façades, menuiseries et toitures
Les points juridiques et fiscaux sont signalés pour validation par le notaire ou l'expert-comptable.
L'exemple en chiffres
Quartier de la Croisette, 06400 Cannes, prix affiché 850 000 €.
- Prix demandé : 5 667 €/m²
- Revente rénové, scénario central : 11 625 €/m²
- Coût total au m², travaux compris : 9 040 €/m²
- Marge, scénario central : 300 645 €
- TRI annuel, scénario central (15 mois) : 17,4 %
- Prix maximum pour 20 % de marge : 831 000 €
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