Combien vaut l'immeuble revendu appartement par appartement, et à quel prix l'acheter ?
Revente lot par lot d'un immeuble entier. Immeubles d'au moins deux logements vendus d'un seul tenant, loués ou libres, avec ou sans commerce. Le rapport arrive par e-mail en moins de 10 minutes, à votre logo, calculé sur les ventes réelles du secteur.
Vendu à l'unité, sans abonnement. Le prix dépend du prix du bien :
| Prix du bien étudié | Prix de l'audit |
|---|---|
| Bien de moins de 200 000 € | 19 € |
| De 200 000 € à 500 000 € | 149 € |
| De 500 000 € à 1 million € | 490 € |
| 1 million € et plus | 990 € |
Ce que l'audit calcule
- Décote de l'immeuble face au prix des appartements du secteur
- Revente lot par lot, avec décote des lots loués
- Mise en copropriété, frais, portage
- Prix d'offre maximum pour 20 % de marge
Ce qu'il vous fait vérifier
- Baux et locataires protégés
- Droit de préemption des locataires
- Classes énergétiques par lot
Les points juridiques et fiscaux sont signalés pour validation par le notaire ou l'expert-comptable.
L'exemple en chiffres
Quartier Révolution, 11100 Narbonne, prix affiché 305 000 €.
- Prix de l'immeuble : 1 017 €/m²
- Prix de référence des appartements : 2 126 €/m²
- Ratio immeuble / marché : 48 %
- Marge, scénario central : 131 465 €
- Prix maximum pour 20 % de marge : 338 000 €
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