Que vaut le terrain détachable, et que reste-t-il comme marge une fois la maison revendue ?
Détacher un terrain à bâtir et revendre la maison à part. Maisons sur une parcelle assez grande pour en détacher un lot à bâtir. Le rapport arrive par e-mail en moins de 10 minutes, à votre logo, calculé sur les ventes réelles du secteur.
Vendu à l'unité, sans abonnement. Le prix dépend du prix du bien :
| Prix du bien étudié | Prix de l'audit |
|---|---|
| Bien de moins de 200 000 € | 19 € |
| De 200 000 € à 500 000 € | 149 € |
| De 500 000 € à 1 million € | 490 € |
| 1 million € et plus | 990 € |
Ce que l'audit calcule
- Prix des terrains à bâtir vendus autour du bien
- Valeur de la maison sur sa parcelle réduite
- Géomètre, déclaration de division, viabilisation
- Prix d'offre maximum pour 20 % de marge
Ce qu'il vous fait vérifier
- Zonage et règles de construction du plan local d'urbanisme
- Accès et raccordements du lot
- Servitudes et cahier des charges de lotissement
Les points juridiques et fiscaux sont signalés pour validation par le notaire ou l'expert-comptable.
L'exemple en chiffres
Secteur pavillonnaire, 66100 Perpignan, prix affiché 290 000 €.
- Prix des terrains à bâtir du secteur : 230 €/m²
- Valeur du lot détaché : 161 000 €
- Valeur de la maison seule : 275 900 €
- Marge, scénario central : 58 645 €
- Prix maximum pour 20 % de marge : 266 000 €
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