Collez le lien d'une annonce : prix du marché, marge et prix d'offre maximum en 10 minutes.
Collez le lien d'une annonce : en 10 minutes, MargeImmo vérifie le prix de revente avec les ventes réelles du secteur, l'urbanisme et les risques, et vous donne votre prix d'offre maximum.
Votre premier audit est offert : testez-le sur une de vos annonces →
Pas encore de bien précis ? Calculez votre marge gratuitement ou estimez un bien à partir des ventes réelles. Vous êtes agent immobilier ? Vendez vos biens à potentiel sur des chiffres.
Les autres vous disent ce que vaut un bien. MargeImmo vous dit combien vous gagnez en l'achetant, en le rénovant et en le revendant.
Lien Leboncoin, SeLoger, ParuVendu ou texte copié-collé : prix, surfaces et description sont repris automatiquement.
Ventes notariées autour du bien, zone du plan local d'urbanisme, risques, diagnostics énergétiques, puis les trois scénarios de marge.
Votre prix d'offre maximum, la marge en trois scénarios et les points à vérifier en visite, par e-mail en moins de 10 minutes.
Même délai, même rapport, un prix selon le prix du bien. Seuls les calculs et les points de vigilance changent selon le bien.
Faites glisser pour voir les 8 audits →
Combien vaut l'immeuble revendu appartement par appartement, et à quel prix l'acheter ?
Que vaut le terrain détachable, et que reste-t-il comme marge une fois la maison revendue ?
Le prix d'achat et les travaux laissent-ils une marge à la revente ?
Combien rapportent les appartements créés, une fois les travaux et la copropriété payés ?
Combien de lots, à quel prix au m², et quelle marge après viabilisation ?
Que vaut le local au regard de son loyer, et à quel prix l'acheter pour le revendre à un investisseur ?
Combien rapportent les logements créés dans un local ou un entrepôt, une fois les travaux et les autorisations payés ?
À quel prix revendre un bien d'exception rénové, et quel rendement annuel reste-t-il après les travaux et le portage ?
Les points juridiques et fiscaux sont signalés pour être validés par un notaire, un avocat ou un expert-comptable : l'audit ne remplace pas leur avis.
Sans abonnement ni engagement. Le prix de l'audit suit l'enjeu : quelques euros pour un studio, quelques centaines pour un immeuble à un million. Le rapport est le même, complet, avec votre logo si vous le souhaitez.
| Prix du bien étudié | Prix de l'audit |
|---|---|
| Bien de moins de 200 000 € 39 € pour un local commercial ou un entrepôt | 19 € |
| De 200 000 € à 500 000 € | 149 € |
| De 500 000 € à 1 million € | 490 € |
| 1 million € et plus | 990 € |
Chaque annonce est accompagnée de son audit. Cherchez par département et par marge, puis contactez directement l'agent qui a le mandat.
L'investisseur ne fait pas confiance aux chiffres du vendeur, refait lui-même le calcul et négocie sur des impressions. Avec l'audit, vous envoyez dès la première visite un dossier qui répond à ces objections, signé par un tiers.
Prix du marché, marge de revente et prix d'offre maximum, à présenter au vendeur comme à l'acquéreur.
Sur la vitrine, vos annonces sont vues par des marchands de biens et des investisseurs.
Vous payez l'audit seulement pour les biens qui le méritent, à partir de 19 € selon le prix du bien.
À lire : les guides du marchand de biens (calcul de la marge, frais de notaire à 3 % ou 8 %).
J'ai créé MargeImmo pour que chaque offre repose sur des chiffres vérifiables : les ventes réelles du secteur, l'urbanisme, les risques et les travaux, réunis en 10 minutes au lieu d'une demi-journée.
Je réponds moi-même à chaque demande. Le plus simple : un appel de 15 minutes, je vous montre l'audit sur une opération qui vous parle.
Un service français d'audit immobilier automatique pour l'achat-revente. À partir de l'adresse ou du lien d'une annonce, il calcule la marge de revente d'un bien en trois scénarios et le prix d'offre maximum pour garder 20 % de marge, et rassemble les ventes réelles du secteur, l'urbanisme, les risques et les diagnostics énergétiques.
L'audit est vendu à l'unité, sans abonnement, et son prix dépend du prix du bien : bien de moins de 200 000 €, 19 € ; de 200 000 € à 500 000 €, 149 € ; de 500 000 € à 1 million €, 490 € ; 1 million € et plus, 990 €.
Des données publiques officielles : ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (DVF), base des diagnostics énergétiques de l'ADEME, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme. Les sources sont citées dans chaque rapport.
Huit opérations : immeuble de rapport, maison sur grand terrain à diviser, bien à rénover pour revente, maison à découper en plusieurs logements, terrain à bâtir, local commercial ou entrepôt loué, local ou entrepôt à transformer en logements, et bien haut de gamme à rénover. Partout en France métropolitaine et en outre-mer, sauf en Alsace, en Moselle et à Mayotte, où les prix de vente ne sont pas publiés.
Moins de 10 minutes en général. Le rapport arrive par e-mail sous forme de lien, avec votre logo si vous l'avez fourni.
Non. C'est une analyse chiffrée pour trier vos affaires et préparer votre offre. Les points juridiques, fiscaux et techniques sont signalés pour être vérifiés par eux.
Marge = prix de revente − frais de revente − prix de revient. Le prix de revient additionne le prix d'achat, les frais de notaire (environ 3 % pour un marchand de biens, 7 à 8 % pour un particulier), les travaux, les autres frais et les intérêts du crédit. Le calculateur gratuit du site applique cette formule.
Oui. Vous présentez vos biens à potentiel avec un audit à votre logo, et vous les publiez gratuitement sur la vitrine des opportunités, vue par des marchands de biens et des investisseurs. Vous payez l'audit seulement pour les biens qui le méritent.